Marseille (13006)

3 pièces - 90,76 m²

VAUBAN: APPARTEMENT D’EXCEPTION EN VIAGER – TERRASSE PLEIN CIEL – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE

186 000 €

Ref : 479

Découvrir le bien

Dans une résidence de standing idéalement située, au cœur du quartier prisé de Vauban, découvrez ce superbe appartement d'une surface de 90.76 m² situé au 7e et dernier étage avec ascenseur.

Composé d'une entrée, d'un séjour / salon, d'une cuisine séparée le tout ouvrant sur l'extérieur.

La partie nuit comprend deux chambres ( possibilité de créer une troisième chambre), une salle de bain, un dressing et un WC sparé.

Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel : une grande terrasse plein ciel de 67m², une luminosité optimale tout au long de la journée, un calme absolu et une très belle vue dégagée. Les volumes sont généreux, les prestations de qualité, et l’environnement résidentiel très recherché.

Un box en sous-sol vient compléter ce bien — un atout précieux et particulièrement recherché dans le quartier de Vauban.

Ce viager occupé repose sur un homme de 78 ans.
Les conditions sont les suivantes :

Un bouquet de 182 000 euros

Une rente mensuelle de 2 262 euros

Valeur estimée du bien 720 000 euros

Durée estimée environ 11 ans

Il s’agit d’un investissement patrimonial de qualité, dans un secteur où la valorisation est assurée. Ce bien constitue un excellent placement alliant sécurité, rentabilité et potentiel de plus-value à long terme.

Une opportunité rare d’investir dans un bien de prestige, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille.:

Nbr de lots : - Charges/an : 2 350.68 € - Pas de procedure en cours - MDT479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 13006

Surface habitable (m²) 90,76 m²

Surface loi Carrez (m²) 90,76 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 7

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 2000

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 186 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 195,89 €

Taxe foncière annuelle 2 154 €

Rente mensuelle 2 262 €

TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale 720 000 €

Prix bouquet 150 000 €

Rez de chaussée

chambre 10.73 m²

chambre 10.4 m²

cuisine 8.74 m²

Degagement 3.73 m²

entrée 3.38 m²

salle de bain 5.54 m²

salon/sejour 42.59 m²

WC 1.74 m²

dressing 3.91 m²

terrasse 62 m²

terrasse 5.40 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 91 32 00 98

E-mail lecomptoirdelimmo@gmail.com

Adresse

Centre Commercial de la Rouvière BAT A - 83 boulevard du Redon 13009 Marseille

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