Marseille (13006)

3 pièces - 94,21 m²

VAUBAN: DERNIER ETAGE T3 - POTENTIEL EXCEPTIONNEL !

650 000 €

Ref : 560

Découvrir le bien

Situé au cœur du très recherché quartier Vauban, au sein d’un environnement dynamique et convivial, venez découvrir ce bien traversant niché au dernier étage d’un immeuble de charme.

Cet appartement de type T3 d'une surface de 91.70m² LC offre une belle hauteur sous plafond et un potentiel incroyable. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour-salon lumineux de 30.43m², de deux chambres, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d’une grande salle de bain et un WC séparé.

Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d’évolution exceptionnel :
Un permis de construire a été accordé pour l’aménagement des combles, permettant de créer jusqu’à 47 m² supplémentaires de surface plancher et une terrasse rare de 35 m², au calme absolu et sans vis-à-vis.

Deux possibilités s’offrent à vous :

Réaliser immédiatement ce projet d’agrandissement unique ou profiter du bien existant et concrétiser le projet à votre rythme.

Possibilité d’acquérir un box fermé de 27 m² en supplément.

Un bien coup de cœur, offrant le charme et la sensation d’une maison sur les toits, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.

À visiter sans tarder !

Nbr de lots : 5- Charges / an :1233€ - Pas de procédure en cours - MDT560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 13006

Surface habitable (m²) 94,21 m²

Surface loi Carrez (m²) 91,70 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Ascenseur NON

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Autre, Gaz de ville

Type de chauffage Autre, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon OUI

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €

Taxe foncière annuelle 1 233 €

Rez de chaussée

Hall 9.84 m²

WC 1.56 m²

cuisine 11.34 m²

chambre 17.08 m²

chambre 9.48 m²

Placard 2.08 m²

salle d'eau 8.07 m²

Placard 1.82 m²

salon/sejour 30.43 m²

balcon 2.51 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 91 32 00 98

E-mail lecomptoirdelimmo@gmail.com

Adresse

Centre Commercial de la Rouvière BAT A - 83 boulevard du Redon 13009 Marseille

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