Marseille (13009)

4 pièces - 99,32 m²

CABOT / ST MARGUERITE: T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE PLEIN SUD

392 000 €

Ref : 737

Découvrir le bien

Situé dans un secteur recherché du 9e arrondissement de Marseille, entre Sainte-Marguerite et Le Cabot, découvrez ce superbe T4 traversant de 99.32m², situé au sein d’une résidence de standing, fermée et sécurisée.

L’appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement particulièrement fonctionnel.

Traversant, il offre une agréable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit, ainsi qu’une belle vue dégagée.

La pièce de vie climatisée s’ouvre sur une grande terrasse de 11.10 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l’espace intérieur, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

La cuisine, indépendante, bénéficie également d’une loggia.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux belles chambres, ainsi que d’un bureau pouvant facilement être utilisé comme chambre, deux dressings viennent compléter cet espace.

Le bien comprend également une salle d’eau moderne, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC indépendant.

Une cave et une place de parking privative viennent compléter les prestations de ce bien.

Idéalement situé, vous bénéficiez de la proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et commodités, ainsi que d’un accès rapide au Boulevard Urbain Sud, aux transports en commun et au tramway.

Un appartement familial, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant proche de toutes les commodités.

Un bien rare dans un secteur très recherché du 9e arrondissement. À découvrir sans tarder !

Nbr de lots : - Charges 2259.24 euros / an : - Pas de procédure en cours - MDT737 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 13009

Surface habitable (m²) 99,32 m²

Surface loi Carrez (m²) 99,32 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Collectif

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 4.70

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1970

Quartier Cabot

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 392 000 €

Charges 386,19 €

Taxe foncière annuelle 2 426 €

Rez de chaussée

chambre 11.94 m²

chambre 10.29 m²

chambre 12.09 m²

cuisine 9.28 m²

Degagement 4.98 m²

Degagement 1.89 m²

dressing 2.26 m²

dressing 2.41 m²

salle de bain 3.96 m²

salle d'eau 3.08 m²

salon/sejour 35.76 m²

WC 1.38 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 91 32 00 98

E-mail lecomptoirdelimmo@gmail.com

Adresse

Centre Commercial de la Rouvière BAT A - 83 boulevard du Redon 13009 Marseille

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