Emplacement de premier ordre ! Au cœur du noyau villageois de Mazargues, dans le très recherché 9e arrondissement de Marseille, découvrez un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du village.

Cette maison se distingue par sa polyvalence et s'adresse à plusieurs profils d'acquéreurs grâce à sa configuration actuelle composée de trois espaces d'habitation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable type 3 d'environ 50 m², en très bon état, ouvrant directement sur un jardin intimiste, idéal pour profiter des beaux jours.

Attenant, avec un accès par la même entrée, se trouve un appartement de type 2, actuellement libre, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rénovation.

Enfin, bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, un troisième appartement de type 2, actuellement loué, permet de percevoir immédiatement un revenu locatif.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout, il permet également de stationner un véhicule.

La propriété dispose également d'une dépendance aujourd'hui utilisé comme espace de rangement, mais qui pourra être aménagé en atelier, bureau ou même en studio indépendant.

POUR UNE FAMILLE : Habitez la maison principale avec son jardin tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce aux appartements ou utilisez le T2 libre pour accueillir un proche.

POUR UN INVESTISSEUR : Exploitez les trois logements dans un secteur où la demande locative est particulièrement forte, garantissant une excellente rentabilité patrimoniale.

POUR UN PROJET EVOLUTIF: Le T2 attenant à la maison principale pourra être réuni à cette dernière, une fois libre, ainsi que le second T2 afin de créer une habitation plus spacieuse avec un vaste espace de vie.

Rare sur le secteur, cette propriété réunit un emplacement recherché, un jardin avec stationnement, plusieurs possibilités d'exploitation et un fort potentiel d'évolution.

Un bien atypique qui séduira aussi bien les familles en quête d'une résidence principale évolutive que les investisseurs souhaitant développer un patrimoine dans l'un des quartiers les plus prisés du 9ème arrondissement.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

MDT 717 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr